Réponses relatives aux audits

AnchorQu'est ce qu'un audit PAE ou PAE2 ?

L'audit énergétique PAE est réalisé selon la Procédure d'Avis Énergétique, développée par la Région Wallonne. C'est un diagnostic qui permet d'émettre un avis quant à la performance énergétique d'une habitation existante (enveloppe du bâtiment, système de chauffage, système de production d'eau chaude sanitaire, ventilation et éventuellement surchauffe).

Ce diagnostic est émis par un auditeur agréé, spécialement formé à cet effet.

L'audit débouche sur un label de qualité énergétique (lettre A+ à G) pour chaque élément analysé et vous conseille sur les priorités d'investissement éconologique (économique et écologique).

L’audit vous aide donc à :

  • Détecter les points faibles de l’habitat;

  • Déterminer les interventions les plus efficaces pour réduire les pertes d’énergie (réaliser des économies, et augmenter votre confort);

  • Déterminer les meilleures techniques à adopter pour réaliser les travaux possibles;

  • Calculer le montant des investissements, et les comparer aux économies de chauffage annuelles;

  • Connaître et bénéficier des primes et autres avantages fiscaux;

  • Avoir une vison globale et une stratégie d'action quantifiable à court, moyen et long terme pour améliorer votre logement, votre confort et votre portefeuille.

 

Qui peut établir un audit et quelles sont les aides disponibles?

Pour établir un audit énergétique d'une habitation située en Wallonie, il faut être auditeur agréé PAE et PAE2 de la région Wallonne. Dans ce cas, la réalisation de l'audit énergétique fait partie des travaux subsidiés par la Région Wallonne :

  • Dans le cas d'une maison unifamiliale ou d'un appartement autonome, l'audit doit suivre la procédure PAE2 et la prime pour la réalisation de l'audit est de 60% du montant de la la note d'honoraires TVA comprise et ne peut excéder 360 € par audit;

  • Pour tout autre bâtiment, la prime est de 60 % de la la note d'honoraires TVA comprise et ne peut excéder 1.000 € par audit et par bâtiment;

Certaines communes et provinces vous octroient aussi une aide pouvant aller jusqu'à 20% de la note d'honoraires TVA comprise(c'est notamment le cas pour les provinces de Namur et du Brabant Wallon).

C'est uniquement sur base d'un audit agréé par la Région Wallonne que vous pouvez bénéficier de primes pour vos travaux d'isolation et de surprimes pour l'installation d'une chaudière gaz à condensation (surprime de 200€). Le niveau d'aide des primes régionales à l'isolation quant à lui varie entre 5€/m² et 65€/m². 

ecobilan possède tous les agréments nécessaires : numéro d'agrément PAE : RW08/263 et numéro d'agrément PAE2 : PAE2-P1-00284

 

Comment se déroule un audit réalisé par ecobilan?

Un premier contact permet d’ajuster l’audit à vos attentes. Un devis vous est alors proposé.

L’audit se déroule en quatre étapes :

1. Vous récoltez les documents d’intérêt pour l’audit.

Dans la mesure du possible, nous vous demandons de rassembler  les informations suivantes :

  • Plans du bâtiment (le service urbanisme de votre commune dispose peut-être des plans);

  • Détails techniques concernant la construction ou rénovation (feuille de calcul K, facture de châssis, de travaux d’isolation, de chauffage, etc…métrés, coupes, photos, cahier spécial des charges,…);

  • Fiche d'entretien de la chaudière, fiche technique de la chaudière et du brûleur;

  • Factures de consommation de gaz, mazout, électricité,... ;

  • Informations sur le système de production d’eau chaude (fiche technique chauffe eau, panneaux solaires,...);

2. Nous visitons votre du bâtiment.

Avant toute chose, vous nous décrivez l’usage de votre bâtiment, vos projets, l’ampleur des travaux possibles et vos priorités. Nous nous inspirons de votre bâtiment et de votre mode de vie.

Nous vous expliquons notre méthodologie.

Nous relevons toutes les informations techniques utiles :

  • Vérification de la composition et des surfaces des murs, des planchers, des éléments de toiture, des châssis et vitrages,... ;

  • Relevé des caractéristiques composant le(s) système(s) de chauffage (production, régulation, émission et distribution) permettant de chiffrer les rendements. 

  • Relevé des caractéristiques composant le(s) système(s) de production d'eau chaude sanitaire;

  • Diagnostic au niveau de la ventilation et éventuellement des risques de surchauffe en été.

Tout au long de notre visite : nous échangeons nos idées et nous vous conseillons de manière pragmatique sur base de nos compétences en architecture et en expertise énergétique et financière.


 

3. Nous traitons vos données en bureau d'étude.


Toutes les données relevées sont introduites dans le logiciel agréé de procédure d’avis énergétique (PAE).

Le comportement de votre bâtiment est simulé dans ce logiciel et ajusté à votre consommation réelle. Un rapport complet d'avis énergétique officiel est produit mettant en évidences les améliorations à envisager pour votre bâtiment.

Une situation rénovée est ensuite étudiée.  Son impact énergétique et financier est évalué.


 

4. Nous venons vous présenter les résultats.

Les résultats de l'avis énergétiques vous sont présentés lors d’un dernier rendez-vous.  Vous recevez une explication personnalisée de ceux-ci ainsi que les documents officiels suivants :

  • Les informations sur le comportement énergétique de votre habitation présentées sous forme de labels (lettre G à A) pour les différents éléments analysés (enveloppe du bâtiment, ventilation, système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire);

  • Le détail des performances énergétiques des différentes parois;

  • Les propositions d'améliorations, accompagnées des économies réalisables;

  • Des fiches techniques explicatives relatives aux recommandations proposées;

  • L’évaluation des investissements, des primes et réductions fiscales possibles et leurs impacts sur les économies futures d’énergie;

  • Une information sur la règlementation thermique en Région Wallonne;

  • Le certificat d’audit énergétique;

  • Le document vous donnant droit au crédit d'impôts pour votre audit énergétique.

 

En plus des documents officiels de la PAE ou de la PAE2, notre rapport comportera le bilan énergétique synthétique personnalisé  composé  :

  • D'une 3D de vos surfaces déperditives

  • D'une synthèse "parlante" du comportement énergétique des différents éléments composant votre enveloppe par rapport à votre usage réel en dépense de chauffage

  • Des conseils d'améliorations innovantes, en tenant compte des dernières technologies du marché,  au niveau de l'enveloppe, de la production de chaleur et d'eau chaude sanitaire, de la production d'énergie et de la ventilation;

  • D'un premier scénario de rénovation maximale des économies d'énergie, dépenses, subsides et temps de retour sur investissements;

  • D'un deuxième scénario avec une sélection de gains éconologiques (économiques et écologiques) rapides, c'est à dire débouchant sur des  temps de retour financier rapide;

  • L’optimalisation financière de vos investissements en tenant compte des tous les avantages fiscaux et des différentes aides, tant communales, provinciales que régionales du moment;

  • Si d’application, la prise en compte de production d’énergie via des sources renouvelables;

  • De plus, nous nous occupons des tous les papiers de demandes de primes relatifs à l'audit.

 

 

Quelle est votre valeur ajoutée ?

 

Notre bureau d'étude vous propose en outre lors de notre visite :

  • Des échanges ouverts d'idées, des avis pragmatiques et pertinents sur base de nos compétences en architecture et en expertise énergétique et financière.

Notre rapport comportera le bilan énergétique synthétique personnalisé en plus des documents officiels de la PAE ou de la PAE2 :

  

  • Une 3D de vos surfaces déperditives et une synthèse "parlante" du comportement énergétique des différents éléments composant votre enveloppe par rapport à votre usage réel en dépense de chauffage

  • Des conseils d'améliorations innovantes, en tenant compte des dernières technologies du marché,  au niveau de l'enveloppe, de la production de chaleur et d'eau chaude sanitaire, de la production d'énergie et de la ventilation;

  • D'un premier scénario de rénovation maximale des économies d'énergie, dépenses, subsides et temps de retour sur investissement;

  • D'un deuxième scénario avec une sélection de gains éconologiques (économiques et écologiques) rapides, c'est à dire débouchant sur des  temps de retour financier rapide;

  • L’optimalisation financière de vos investissements en tenant compte des tous les avantages fiscaux et des différentes aides, tant communales, provinciales que régionales du moment;

  

  • Si d’application, la prise en compte de production d’énergie via des sources renouvelables;

  • De plus, nous nous occupons des tous les papiers de demandes de primes relatifs à l'audit.

 

Pourquoi la procédure d'avis énergétique?

Plus personne ne songe à le nier : l'énergie que nous consommons, aujourd'hui pour chauffer nos maisons est une des principales sources de rejet de CO2; principal gaz à effet de serre responsable du changement climatique. En outre, les énergies fossiles que nous consommons sont en voie d'épuisement.

En Wallonie, le logement représente plus de 25% de la consommation finale d’énergie et des émissions de CO2. La part du chauffage est très significative, elle représente plus de 75% de la consommation d’énergie d’un ménage wallon.

Consommation d’énergie primaire
Source DGSIE et ICEDD, pour la DG04 2006

En Région wallonne près de 45% des logements datent d’avant 1945 et 70% sont antérieurs à 1970. Ces logements ont été construits à une époque où peu de personnes se souciaient de l’isolation des bâtiments, du rendement des systèmes de chauffage et encore moins des énergies renouvelables.

Toutes ces raisons doivent nous convaincre de limiter fortement notre consommation énergétique et ainsi ne pas compromettre les besoins de nos générations futures.

Ces constatations ont également obligé les pouvoirs publics à mettre en place des incitants pour pousser les citoyens à utiliser de façon plus rationnelle et raisonnée les énergies fossiles non renouvelables restantes et à promouvoir la production d' énergie basée sur des sources d'énergie renouvelable. Ces incitants ont pour buts de diminuer les rejets globaux de CO2, de diminuer la facture d'énergie des ménages et ainsi augmenter leur pouvoir d'achat, de les prémunir de l'augmentation inévitable des prix des produits énergétiques et d'augmenter le confort des habitats.

La première chose à faire pour arriver à ces objectifs est de réaliser un diagnostic énergétique approfondi de l'existant. Cette étude dégagera une vision globale et une stratégie d'actions quantifiables permettant d'entraîner une amélioration énergétique du bâtiment . Ce sont les objectifs poursuivis par la procédure d'avis énergétique (PAE).

Il y a deux points essentiels sur lesquels vous pouvez travailler pour réduire votre consommation énergétique :

  • la diminution des déperditions par l’enveloppe du bâtiment;

  • la diminution des pertes par le système de chauffage du bâtiment.

Les déperditions par l'enveloppe comprennent les déperditions par ventilation et les fuites et les déperditions par transmission de chaleur au travers des parois constituant l'enveloppe de votre bâtiment.  Les déperditions par transmission de chaleur au travers des parois peuvent représenter jusqu'à 80% des déperditions totales.

    
 

Les pertes par le système de chauffage comprennent les pertes du système de chauffe lui-même, celles du système de distribution de chaleur, celles des émetteurs et celles liées à la régulation.

La performance thermique des bâtiments passe, d’abord et avant tout, par une bonne isolation. Et ce quelles que soient les saisons et les conditions climatiques de l’endroit où vous vivez.  En améliorant l'enveloppe du bâtiment, vous diminuerez de façon substantielle vos besoins en chauffage. Dans un second temps, nous vous conseillons d'optimiser votre système de chauffage qui pourra être moins puissant, et donc, moins énergivore et moins cher.

 

 

A combien me revient un audit ?

Le prix d'un audit énergétique dépend des caractéristiques et de la complexité de votre bâtiment.

L'audit ecobilan à partir de 140 eur* ....

  • Vous bénéficiez d'une prime régionale (360€ pour une habitation unifamiliale ou un appartement autonome ou maximum 1000€ pour les autres bâtiments) ;

  • Certaines communes et provinces vous octroient aussi une aide pouvant aller jusqu'à 20% de la facture (c'est notamment le cas pour les provinces de Namur et du Brabant Wallon).

L'audit énergétique PAE ou PAE2 vous revient finalement entre 140 € et 440 € et l'audit spécifique entre 199€ et 600 € selon les caractéristiques de votre bâtiment, sa localisation et les études particulières demandées.

Mais surtout, c'est uniquement sur base d'un audit agréé par la Région Wallonne que vous pouvez bénéficier de primes pour vos travaux d'isolation et de surprimes pour l'installation d'une chaudière gaz à condensation (surprime de 200€).

 

En conclusion, l'audit énergétique PAE ou PAE2  vous fait gagner de l'argent par les économies d'énergie récurrentes que vous réaliserez en suivant les recommandations préconisées et part le fait que vous bénéficierez des primes à l'isolation.


Pour toute demande de prix, merci de bien vouloir nous contacter par téléphone au : 0477/67 38 42,

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